اولین محله الگو ساخت و ایجاد محلات الگو در دستور کار مدیریت شهری ششم قرار دارد و نفرآباد اولین محله الگوی پایتخت است. آ
با مداخله شهرداری تهران ساخت‌وساز در محله‌ای با قدمت ۴۰۰ساله رونق گرفت.
نفر آباد، محله‌ای که در ضلع شرقی حرم سید الکریم (ع) قرار گرفته و گفته می‌شود که قدمت ۴۰۰ساله دارد. به دلیل همجواری با حرم عبدالعظیم حسنی (ع)، اهالی با محدودیت ساخت‌وساز مواجه بودند. پس از ۳۰ سال مدیریت شهری در این دوره توانست با ارائه طرح موضعی (تجدیدنظر در طرح‌های توسعه گذشته) سد محدودیت‌ها را بشکند و امروز ساخت‌وساز در نفرآباد رونق گرفته و اهالی شاهد آبادانی آن هستند. سید مهدی هدایت مدیرعامل نوسازی شهر تهران، دیروز (۱۸ مهر) همراه با خبرنگاران از نفرآباد بازدید و آخرین وضعیت پروژه های این محله را تشریح کرد.
نفرآباد ۱۳ هکتار وسعت و ۵۰۸ پلاک ثبتی دارد. به طور میانگین بیش از هزار نفر سکنه دارد و پیش از هرچیز ساکنان نفرآباد نیازمند سرانه های خدماتی مانند مجموعه های فرهنگی، پارکینگ و … هستند. از این رو شهرداری با تملک ۲۰۰ پلاک اقدام به ساخت مهد کودک، مجموعه کارآفرینی بانوان، زائر سرا، مراکز تجاری و پارکینگ، بازارچه و … کرده است. به گفته سید مهدی هدایت، مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران، مدیریت شهری در پلاک های تملک شده (۲۰۰ پلاک) قصد دارد سرانه های مورد نیاز اهالی را تامین کند.
ساخت واحدهای مسکونی معوض
شهرداری تهران در نفرآباد ۳۵پروژه مسکونی هم دارد که عملیات عمرانی آنها به مرز بیش از ۷۰ درصد و برخی به ۹۰ درصد رسیده است. در پروژه ها به ویژه طرح های مسکونی، از معماری اسلامی ایرانی توجه شده و آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران عنوان کرده: «از واحدهای ساخته شده در پروژه های مسکونی در طرح معوض استفاده می کنیم و مالکینی که املاک شان فرسوده است و توان نوسازی ندارند، می توانند ملکشان را با واحدهای مسکونی ساخته شده معوض کنند.»
پیش از مداخله شهرداری تهران در نفرآباد و آغاز پروژه ها و رونق ساخت و ساز، این محله دچار کمبودهایی در موضوعات روشنایی معابر، انشعابات فاضلاب، نظافت شهری و … بود. امروز اهالی شاهد حفاری توسط نیروهای شرکت آبفا برای اجرای انشعابات فاضلاب و تلاش نیروهای شرکت برق برای تامین روشنایی معابر و …. هستند. به گفته سید مهدی هدایت پس از عملیاتی شدن پروژه های شهرداری در نفرآباد، نهادهای خدماتی هم برای تامین نیاز محله و اهالی پا به میدان گذاشته اند.
اولین محله الگو ساخت و ایجاد محلات الگو در دستور کار مدیریت شهری ششم قرار دارد و نفرآباد اولین محله الگوی پایتخت است. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفته: «برای ایجاد ۲۲ محله الگو برنامه ریزی شده است که تعدادی از این محلات عملیاتی شده اند و برخی هم در مرحله تهیه نقشه و طراحی هستند. البته که از تجارب ساخت در محله نفرآباد می توان در سایر محلات الگو استفاده کرد.»
همجواری نفرآباد با حرم سید الکریم(ع) سبب شده تا شهرداری تهران علاوه بر ساخت واحدهای مسکونی و تجاری و تامین سرانه های خدماتی، به موضوع اسکان زائران هم توجه کند. از این رو ساخت زائرسرا که البته اهالی از آن با عنوان هتل یاد می کنند، عملیاتی شده است. زائر سرا در ۵ طبقه (۲ طبقه زیر سطحی و ۳ طبقه روسطحی) و با ظرفیت پذیرش ۱۵۰ تا ۲۰۰ زائر در حال ساخت است که تا کنون عملیات عمرانی آن بیش از ۶۰ درصد پیشرفته داشته است. به گفته هدایت همین زائر سرا سبب رونق گردشگری مذهبی در نفرآباد می شود.
کوچ اهالی و سکونت اتباع در نفرآباد، نارضایتی ساکنان این محله را در پی داشت. به گفته اهالی حضور اتباع امنیت محله را از بین برده بودند و آسیب های اجتماعی افزایش یافته بود. با مداخله شهرداری و رونق ساخت و ساز، اهالی قدیمی مایل به بازگشت شده اند و از سوی دیگر با اجرای طرح ساماندهی اتباع هم تعداد این افراد در نفرآباد کم شده است. به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، قطعا با بهره برداری از پروژه ها، نیروهای پلیس هم حضور بیشتری در محله خواهند داشت.
۵ پروژه مهم خدماتی در نفرآباد
عنوان: زائر سرا
پیشرفت عمرانی: ۶۷ درصد
عنوان:پارکینگ فضای باز- واحد تجاری باباخام
پیشرفت عمرانی: ۹۰ درصد
عنوان:پارکینگ زیر سطحی- مرکز کارآفرینی بانوان
پیشرفت عمران: ۷۰ درصد
عنوان:پارکینگ فضای باز- واحد تجاری ارم
پیشرفت عمرانی: ۴۱ درصد
عنوان:پارکینگ زیر سطحی- مهد کودک
پیشرفت عمرانی: ۷۰ درصد
سید مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در برنامه بازدید از محله نفرآباد، خبرهای خوش دیگری هم در حوزه بازآفرینی و نوسازی را رسانه کرد.
۱) پارکینگ مینابی در منطقه ۱۵ با ظرفیت ۴۸۸ دستگاه خودرو، طی هفته آینده بهره برداری می شود.
۲) عملیات ساخت محله الگو اسلام آباد در منطقه ۲ تا یک ماه دیگر شروع خواهد شد.
۳) طرح تحولی پهنه جنوبی تهران در حال تهیه است که یکی از پیشنهادات جابه‌جایی ترمینال جنوب است
۴) ترمینال جنوب ظرفیت خوبی برای مسکن سازی دارد و قطعا این موضوع بررسی می شود.
۱۱ محله الگوی تهران نهایی شده اند
منطقه ۲
محله اسلام‌آباد
تعداد واحد مسکونی: ۱۶۳۰ واحد
منطقه ۱۵
محله پاسارگاد
تعداد واحد مسکونی:۷۰۰ واحد
منطقه ۱۸
محله حسینی ۱ و۲
تعداد واحد مسکونی:۱۴۷۲ واحد
منطقه ۱۹
محله تره‌بار
تعداد واحد مسکونی: ۱۹۳۲ واحد
منطقه ۱۹
محله موقوفه مروی
تعداد واحد مسکونی: ۱۱۴۰ واحد
منطقه ۲۱
محله آتش‌نشانی
تعداد واحد مسکونی: ۷۸۰۰ واحد
منطقه ۲۱
محله تهرانسر
تعداد واحد مسکونی: ۱۲۴۷۰ واحد
منطقه ۲۱
محله آماد
تعداد واحد مسکونی: ۱۶۰۰۰ واحد
منطقه ۲۲
محله مروارید شهر
تعداد واحد مسکونی: ۵۰۰۰ واحد
منطقه ۲۲
محله کمیل
تعداد واحد مسکونی: ۴۰۰۰ واحد
منطقه ۲۲
محله موقوفه کنی
تعداد واحد مسکونی: ۹۰۰۰ واحد
۷ ویژگی مسکن‌سازی در محلات الگو
تأمین خدمات موردنیاز در محلات و کاهش سفرهای درون‌شهری و کاهش ترافیک و آلودگی هوا
شکل‌دهی به فضاهای جمعی و تعامل اجتماعی
پیش‌بینی حیاط اختصاصی برای هر واحد مسکونی
برخورداری واحدهای مسکونی از نور مطلوب و طبیعی
به‌کارگیری فناوری‌های نوین و معماری سبز و پایدار
استفاده از معماری و شهرسازی ایرانی – اسلامی
رعایت تنوع متراژ واحدها (توجه به استطاعت پذیری شهروندان)
۶ فضای پیش‌بینی‌شده در محلات الگو
واحدهای مسکونی متنوع
محوطه‌سازی در بلوک‌ها
احداث فضاهای مذهبی و فرهنگی (مسجد محوری)
احداث فضاهای ورزشی، تفریحی – فراغتی
احداث فضاهای آموزشی و درمانی
تأمین فضاهای سبز و تجاری
